法贝找房，专注于法拍房领域研究，持续推送高品质法拍房源，法拍房市场数据，法拍知识以及房产动态，让你轻松了解法拍房市场＊新咨询一、 法拍房限购对买受人的影响      1、竞买人参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可与相关部门咨询具体限购政策。      2、拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。      3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。二、 法拍房的优势1、价格便宜 透明公开      我们正常买房的交易价格叫作市场价，法院在拍卖房产前会委托评估机构出具《网拍房产估价意见书》，确定拍卖标的评估价。在第一次拍卖时，起拍价格不得低于评估价格的70%；如果出现流拍，第二次拍卖时的起拍价不得低于在一拍起拍价基础上的80%，两次拍卖均流拍后进入变卖环节。理论上，法拍房的起拍价可低至市场价格的6折，巨大的潜在收益依然吸引了许多买房人。 2、法拍房破限购      为了缩短司法标的处置周期，很多城市的法拍房目前还不限购。对于一些无购房资格的购房者来说是很大的福音。但政策具有时效性，建议购房前咨询当地不动产交易中心确认。3、真实房源 配套成熟二手房交易商总强调自己是真房源，但法拍房不仅确保真实，同时均为现房销售。与期房相比，现房的周边规划基本落地，配套更为成熟。4、法拍可贷款为了保证拍卖款及时全额到账，法院曾要求一次性全额付款。但随着法拍贷等金融产品的出现，法拍房也开始支持贷款。法拍房＊高可贷款70%，具体贷款额度根据竞买人的资信状况确认。只需支付首付款即可购买法拍房，较大程度上缓解了竞买人的资金压力，同时也提高了标的处置效率。

     近年来法拍房日益火爆，主要源于互联网司法拍卖模式的兴起，法拍房市场发展得如火如荼。＊高院规范文件的出台、部分城市不限购等原因也成为法拍房市场发展的有利推动因素，2020年的法拍房数量是翻倍增长，同时关于断供潮的各种声音也是此起彼伏，大量优质法拍房进入房产交易市场。广州的房地产市场更是火爆，为了加大对房地产市场的调控，广州实行严格的限购政策。广州市＊新限购政策   根据目前广州限购政策，法拍房不限购的区主要是增城区、从化区。由于不限购，增城和从化区的法拍房投资者较多，交易比较活跃。在这两个不限购区域的法拍房公告里我们经常能看到这样一段话：   法院在司法拍卖公告中都会有特别提醒：拍卖标的交易及过户根据房产所在地房地产限购政策，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的风险和责任。 　自2019年中央经济工作会议结束后，广州部分区在原有限购政策的基础上，根据现实情况，就人才购房、限购条件等方面，已对广州部分区已对购房政策做出调整。   首先广州的法拍房是限购的，这一点就将没有购房资格以及拥有了两套以上住房的家庭投资者排除在外，减少了竞争。相比之下上海的法拍房不限购，各种想要投资上海房产或者没有购房资格的人，蜂拥进入拍卖市场，拍卖房的价格往往都高于二手市场价格。而广州的二手房绝大多数的成交价都是低于市场评估价的，为财富的增值创造了可能。   其次，广州的法院经常会主动提出负责清场。这也是广州司法进步的一种体现，规避了腾房交房这个＊大的风险点，促进了拍卖市场的交易。也提高了法院的结案率，可以说皆大欢喜。   ＊后，我还是要说一下破产房。由于各个城市的税务政策对于法拍房各不相同。破产房的征税标准差异尤其大。大家一定要仔细的看清楚拍卖部的原所有人是个人还是企业，只要是企业，在广州就要征收高额的土地增值税，是房产增值的30%~60%，如果没有注意到这一点的话，拍卖下了破产房，交税的时候可就要哭了。   重点来了，外地人想在广州的增城区和从化区购买1套住宅是不需要任何条件的，但如果是想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房，南沙区，只要符合条件的人才及港澳居民，在南沙区范围内购买首套商品房，不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)。　黄埔区、广州开发区，只要符合条件的人才、港澳居民和新加坡居民，在黄埔区范围内或在中新广州知识城范围内购买商品住房，不受户籍、社保和个税缴存限制。花都区，全面放开社保制约、全面放开大专以上学历制约、全面放开急需紧缺人才和创新创业人才准入“门槛”，从快从速办理。

房产的税种有哪些01     常见的有：契税、个人所得税、增值税   不常见的：有土地增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税等   1、契税。买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税。买方非首套缴纳3个点的契税。   2、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。   3、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。   4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。   5、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数*38、产权证工本费约80元除了税还有费02登记费、按揭服务费、担保费、评估费、公证费等   不是所有的税费都要交，有些税还可以减免，要根据实际某套房源的情况和卖方、买方的情况来确定是不是要交这个税，且实际情况不一税率也不一样。   契税：要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率；   个税：满五年唯一住房可减免，需要债务人满足条件且配合；增值税：根据房子情况有全额缴纳、差额缴纳、还有不用缴纳三种；   土地增值税：如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。   很多上帝一上来就问这套房子税费有多少，帮我算一下，首先我得知道上帝是什么情况，在深圳有没有房子，已婚未婚等，还得去调查这套房子产权人是谁，个人还是公司、房子买了多久、有没有超豪宅线、原登记价等。不像二手房一样，房子的情况卖方委托的时候资料齐全，或是一个电话过去就告诉你了，一份税费表几分钟搞定，法拍房要实际调查才能算出来。   税费计算是一件很复杂且又严谨的事，见过不少案例因为税费没有算好拍下来超过市场价的，本来是可以省钱的事结果不但没有省钱还多花了不少冤枉钱，悲哉！法拍房税费风险规避三大法宝03（一）看拍卖须知：   法拍房既然是法院拍卖的房子，普通小白也不是完全无从获得税费信息，一方面，法院有义务在相关拍卖网站上公布法拍房信息，标的物介绍、竞买公告、竞买须知、尾款支付说明、竞买记录等网站上公示的内容不可不谓细致，只是大部分人没有花时间并用心的去看，或者对于一些专业资料看不懂，这些信息中就有关于税费的基本介绍；一方面，看拍卖须知会给我们提供法院相关人员电话，拍卖咨询电话，看房接待人员电话等，可以通过联系这些人员具体询问未完整公示的税费信息。仔细研究拍卖须知，小白也可变税费风险规避大师！（二）走实地勘验：   法拍房中有很多房源均提供现场看房的固定时段接待，作为一个小白想了解法拍房并想一试身手，迈开腿去现场调研有关情况是＊直接方法。去现场了解物业费缴纳，去水、电、燃气公司了解欠费数额，去不动产登记中心了解房源缴费项目等，走访是＊好的获取一手信息方式。（三）请专业律师：   法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋，涉及有关债权债务诉讼是其基本底色，所以，对于法律风险的防控及法律净化等事务必须交由专业人员依据专业知识处理，小白也许意识到于法律净化自己不是强项，但是聘请律师总觉得不划算。其实，与法拍房本身价值而言，与极高的风险收益相比，请专业律师是一个优质的投资举措。律师的前期税费调查，中间的税费筹划，后期税费缴纳的申诉甚至诉讼权利维护等都将是净化法拍房税费问题＊稳妥方案。

什么是法拍房？法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金来支付债权。目前上线的法拍房主要有四个来源：1.按揭违约产生2.民间借贷违约产生3.司法没收4.无主房产或其他来源为什么建议买法拍房？1价格优势法拍房往往低于市场价格，法拍房低价的原因除了购房者心理因素外，还有市场因素和法律因素：市场方面：金融机构不良贷款率持续攀升，不良资产司法处置的正常周期一般为1.5年至2.5年左右，不良债权案件陆续进入执行程序，导致法拍房供给量激增。法律方面：2017年1月1日起施行的《＊高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定：起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。理论上参与竞拍或变卖的购房者可以以不低于评估或市场价的百分之七十至八十的价格参拍房屋。为推动查封房产变现，执行案件的申请人一方往往也有降价来推动处置变现的意愿。2部分法拍房不限购部分区域法院法拍房是不受限购政策影响的，详见各个城市的限购政策。部分拟拍卖房屋明确标注有“不限购”标志，该标志是法院在发布标的物时，根据情况进行标注。但是未标注“不限购”的房子并不代表就是限购的。部分法院会将限购问题写在标的物介绍中，故限购问题建议先仔细查看标的物介绍。如拍卖信息中针对是否限购没有任何说明，需要咨询拍卖信息中法院联系电话确认该房屋是否限购。所以对于没房票的人来说，＊＊吸引力。如何买到优惠的法拍房？阿里司法拍卖平台早在2012年就已经上线，真正被关注是2014年。那个时期，楼市低迷，大部分法拍房要三拍才能成交，像深圳这样的一线城市，也要二拍才能成交。随着楼市回暖，加上法拍房这块肉被很多人盯上，2016年之后住宅类法拍房，只要地势不差基本上一拍就可以成交，而且普遍高过起拍价，尤其是改善类市区次新房，都是被哄抢，成交价能达到市价的80-90%。