关于买房投资，小贝建议要考虑三个方面：房产增值空间、房产变现难易度、现金流产出，只要遵循以上三点原则，你也可以是房产投资高手，我们来详细解释一下以上三个原则：什么样的房产更容易增值？投资房产，需要优先考虑人多、钱多的地方。人多对房产才有需求，同时有钱才有购买力。所以买房一定要选择有大量人口流入，有产业支撑、经济发展前景好的地方。第二，什么样的房产容易变现？首先我们要清楚，房产变现主要靠卖和贷，要想好卖，除了选对地方外，房产的总价、户型、装修对变现影响极大。低总价、小而实用的户型、干净清爽的装修更容易变现；反之则难以出手。一线城市90平左右的三房、有地铁口的房产＊容易出手；二线城市房产的面积也尽量不要超过120平；装修切忌中式、欧式等豪华装修，简洁、明亮＊好。符合以上条件的房产，通常也符合银行的贷款要求，当你需要现金而又不想出售时，就容易通过抵押贷款获得现金。 第三，什么样的房产容易产生现金流？租金基本是房产的主要现金流，所以好的房产要容易出租，且能租出高价。要想好租，交通（特别是地铁，尽量离地铁口800米以内）、商业配套是主要因素，装修也很重要。所以，综合以上：值得投资的房产一定要符合好卖、好租、好贷这三个条件。

法拍房契税问题：契税：首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。个税：无论几套房个税都是3%。正常的法拍房房一般只有契税和个税。增值税、继承税和合同房的税收，还是需要各位购房者＊好找专业的辅拍机构做详细的调查，否则自己盲目竞拍，拍成功后遇到高额税收的房子，到时候如果放弃的话保证金法院没收，如果继续办理过户的话，加起税收此房已远远超过市场价了，所以为了保障自己的资金安全，不要盲目竞拍。房屋税费缴纳类型有哪些?1、契税：支付方：买方。征收标准。(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%。(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。(3)其他：成交价*3%。2、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。3、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。4、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。为什么会有法拍房?1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

1.寻找房源法拍房买卖一般是通过各大法拍网站或者法拍房辅助机构进行拍卖操作，其中寻找合适房源是第一步。竞拍法拍房第一步，确定选择你要竞拍房产的位置和类型。例如广州法拍房，打开拍卖网站后，选择首页---房产---广东---广州。找到房产列表，点击选中的房产信息，竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。清楚了解房产的位置，房产证号，面积，评估价，是否有租赁等关键信息。2.核查法拍房信息找到心仪的法拍房房产，并给出心里的预期价位，觉得对这套房产比较有兴趣。那么就可以开始调查这套房产信息。首先，找到拍卖该套房产的法院，联系法院负责看房人的电话。一般情况，竞买人要提前联系法院，法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房。其次，看房中要了解房产的租赁情况，物业情况，装修情况等。另外还要了解房产人的民间借贷情况，这部分情况通常比较难了解到。＊后，通过待拍房产的房产证号，从房管局了解这套房产能否正常过户，税费情况等。3.报名并缴纳保证金了解完法拍房信息之后，回到竞拍网站，签署协议，提交保证金。一般情况，保证金为起拍价的10%-20%左右。只有签署了竞拍协议，缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然，在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的，一般要提前，避免错过这套房产。熟读竞拍规则，竞拍结束会有延时周期。一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。4.全款缴纳竞拍款竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以，看中房产之后，一定要有一个心理价位，否则电脑上拍卖没有感觉，很容易给出高于心理预期的价格。当然，竞拍房产也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。贷款资料需要在拍卖前审批完成。如果银行同意放款，则不需要直接缴纳全款。5.纳税过户联系法院缴纳房款之后，原则上这套房产还不属于你，只有过户完房屋产权之后，这套房产才属于你。法拍房买卖＊麻烦的也在这一步。解封房产：从法拍网站找到法院的联系方式，联系好法院，带着文件上法院要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。过户：缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等)办理过户手续。

法拍房就是法院司法拍卖的房子，其中很多都是因为资不抵债而被执行拍卖，其实法拍房已经存在很久了，也就是这两年才慢慢被大家接受认识，这当中也是因为法拍房有自身的优势，法很多人买法拍房是为了解决自己的购房需求，也就是法拍房其实性质跟商品房差不多，都是正常合法的物业，这时候法拍房的价格优势就会显示出来了。随着越来越多的人关注法拍房，并开始参与到法拍房竞价的活动中。很多人因为不懂法拍房的出价技巧，盲目的出价而懊悔不已，今天就给大家说说法拍房的出价技巧。法拍技巧干货1.明确你的心理价位：不要意气用事，被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然，如果你感觉你＊后的对手已经很犹豫了（就是每次只加一手或者半天不出价）你可以再加两手说不定就拿下了。2.不要太早出价：刚开始出价的可能一般都是吃瓜群众，不要加价，把气氛过早带热。闪闪冷的，亦有权欣赏小小角色，银幕上风光怎么拍，世界哪止黑与白，有人也就有办法3.预估你的对手心理：＊后几轮一般就是俩人较劲，一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满，不要过度较劲也不要轻易放弃。—— ——不要心存侥幸，等着流拍捡二拍—— ——●相信有参加过司法拍卖的买家都知道，法院拍卖的房产在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖，若出现第二次流拍，将会再次降低保留价进行变卖，导致有部分买家甚至在无人出价竞争的情况下自动放弃出价，继而等待下一轮的降价拍卖。●但在实际的拍卖活动中，像这样“捡漏”的情况并不多。曾经见过有法院拍卖房产，第一次拍卖的时候只有一个竞买人，并且竞买人表示房子挺满意的，但知道流拍后会降价，表示这次不竞价让其流拍，等下一次降价再参加，结果第二次的降价拍卖出来了，由于降价后价格比第一次降低了20%，于是第二次的拍卖吸引了很多的买家，买家多了，竞争的人数也就多了，＊终成交价远远超过第一次的保留价，原来参加第一次拍卖但没出价的买家只能望房兴叹了。●很多抱着侥幸心理的买家认为房产能流拍，等下一轮降价了再买是捡便宜，其实不一定，皆因房产降价的同时，吸引力也会随之增加，你想捡便宜，自然别人也想，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。还有一部分朋友们是刚开始接触法拍房，可能都会对法拍房信息感到迷惑：为什么有一拍、二拍和变卖？为什么有的标的房产开拍之后，短短几天就竞拍结束，有些房产拍卖却持续一两个月之久？今天就系统的为大家解释一下这些到底是怎么回事。当前法院对固定资产处置的流程，总体上是分为查封扣押、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节的。一拍与二拍的区别在于：时间方面，标的物第一次流拍，法院会在30日内安排再次拍卖，即二拍；价格方面，二拍的起拍价通常会进一步降低，但降价幅度不超过一拍起拍价的百分之二十。变卖：标的物流拍两次后，法院会对其进行变卖，周期为60天，变卖期间有竞买人出价，则会缩减为24小时。需要注意的是，参与变卖需预缴变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。大致流程1第一次拍卖按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖。2第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。只能流拍两次，第三次就是变卖，拍卖不出的，按第二次拍卖的保留价变卖。再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权人。三次拍卖降价幅度在法定范围内由法院决定！

法拍房到底能不能买？广州法拍房现状法拍房的优势1、价格便宜   法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价，然后起拍价格低于评估价的20%上下，通过竞拍的形式加价，如果房子没什么人竞争，完全有可能低价捡漏。2、可贷款   广州大多数法拍房可以按揭贷款，所以刚需置业也没有问题。3、即买即住   法拍房都是现房，不用摇号不用排号，没有期房拿不到房的风险。4、买房送装修   大多数法拍房已经装修好了，甚至是精-装修，可以省一大笔装修费用，少量房源甚至有家具家电。二、法拍房的劣势是什么可能存在高额的税费   （三）法拍房也要交税，而且税费大多是由买家来处，其税费其实与二手房的税费差不多。但是有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要5.6%增税费，存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税，公司名下的房产要高额的土地增值税等。有的房子甚至会高达几十万，所以就需要自己核算法拍房税费情况，是否划算才行。避免风险的办法：购买之前查清楚产权，房屋年限，房屋归属等，预估出可能产生的税费情况在做决定。   （四）可能存在拖欠的物业费和水电费法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了，这就导致物业费，水电费可能很久没有缴纳了，而这笔费用也基本上是由买家来出的，假如欠的费用太多，买了也不会划算的。避开风险的办法：实地考察，去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费的情况，综合衡量费用的多少在决定是否要购买。   （五）可能有的法拍房会有瑕疵买法拍房通常会有固定的看样时间，但是不可能像买二手房那么看的仔细，所以很多细节要注意，比如房子会不会漏水，小区建筑有没有问题风险，房子之前发生过什么事故等，这些都要查清楚，因为万一买到凶宅了肯定也不舒服。避开风险的办法：实地考察，看样，可以询问周边邻居，问问房子有没有什么问题，搞清楚在买。   （六）落户问题，如果小孩读书，要查清学区是否被占用现在法拍房落户都很容易，而且很多人买房是为了小孩读书，但是学区如果被占用了可能就无法用了，所以这个问题一定要调查清楚。