01资产介绍|广州金百子酒店广州市东山口-越秀区东华北路191号第2、3层物业（目前在营-金百子酒店），该物业位于全国知名三甲医院密集地（中山医、中山医东山院区-妇幼生殖、省医、广药大附一院等），顶配医疗资源、客房常年满租+东山口商圈+双地铁物业（1、6号线东山口站）。第2层建筑面积506㎡第3层建筑面积943㎡合计转让面积1449㎡02项目卖点|位置优越区位图（下图）医疗、地铁、公交-市政配套说明：‍省医：步行12分钟-760米；中山医：步行8分钟-450米；广药大附一院：步行10分钟-650米；中山医（东山院区-妇幼生殖）：步行3分钟-200米；双地铁“东山口”站/1号线&6号线-地铁2#隧道口：步行3分钟-180米；项目半径100米范围内分布不少于5个车站/数十趟公交车线路通达全市各区地理区位图交通线路图人气热力图03项目转让详情一、建筑面积：广州越秀区东华北路191号2、3层物业-1449㎡第2层建筑面积合计506㎡/6个房产证（如下）：203房：52.44㎡，204房：102.47㎡，205房：117.81㎡，206房：31.36㎡，207房：60.01㎡，208房：141.87㎡。Ø第3层（全层）建筑面积合计942.71㎡/1个房产证（如下）：Ø第2层506㎡+第3层943㎡=1449㎡（带租约-金百子酒店在营），每月稳定收租12万+，租金年化保守8%+.首层公用大堂+电梯2层排房19间三层排房29间（3间暗房）Ø第2层506㎡+第3层943㎡=1449㎡（带租约-金百子酒店在营，租期15年/余7年）；Ø2层19间房+3层29间房（3间暗房）=48间房；Ø层高约3.9米，独立电梯，管理费8元/㎡.月；Ø大部分为医院客源，常年整体开房率在95%以上，房价平均260元+/房.晚，租金年化保守8%+；Ø参考一：项目片区酒店房价幅度在200-450元/晚（数据来源-携程网）；Ø参考二：项目片区二手商品住宅销售均价6万+/㎡（数据来源-贝壳）；Ø参考三：项目片区二手商品住宅月租均价85元+/㎡.月租；30-40㎡小户型月租3500元+/月租（数据来源-贝壳&安居客）。04项目转让价格Ø 含税2500万/1449㎡=单价1.7万/㎡多家全国知名三甲医院+东山口商圈+双地铁物业超低总价2500万  超笋单价1.7万  年化8+  稀缺优质项目

01资产介绍|金佰利广场      金佰利广场位于广州市北京路商圈辖区范围内：坐标越秀区文明路63号，连接北京路步行街，西邻名盛广场（北京路天河城百货），处于广州＊繁华的商业集散地、全国知名的“北京路商圈”核心范围内，是餐饮美食、娱乐休闲体验的超人气集散地。02项目指标项目总建筑面积10863㎡，占地约1100㎡，地上7层+地下3层，车位70个，全栋各层均具备餐饮功能，是北京路商圈近十年少有整栋放盘物业、银行超贷优质资产。03项目实景图04项目经营状况项目自2015年开业、开发商自持运营至今，整体经营状况良好，主题定位潮流时尚、年轻前卫风格，涵盖餐饮美食、游戏电竞、拳击运动、酒店旅业等业态，常年整体出租率超过90%+，稳定月租150万元，年租收益1800万元，租金年化8+，银行评估5亿+，属于银行认受性高、收益稳健的优质资产物业。05项目区位图06周边参考租金1、北京路商圈租金参考：首层街铺月租单价400~800元/㎡；2、金佰利附近首层、负一层租金参考：周边首层街铺月租400元+/㎡，周边负一层商铺月租80~120元/㎡。07推荐理由1、稳踞广州黄金商圈核心位置-北京路商圈内；2、完整均好性：全栋各层均具备餐饮功能，整栋发售（没有卖散），是广州市核心商圈内少有良好运营的独栋商业；3、1.1万㎡中小体量物业，规模可控，易于调整规划布局与运营操作；4、常年经营状况良好，2020-2022疫情期间整体出租率90%以上；5、无不良债务与司法诉讼。⭐⭐⭐⭐⭐近年广州核心商圈少有独栋放盘优质资产

处置标的物：广州市海珠区光大花园一期榕上居建筑面积：120.59㎡，户型：三房两厅两卫 拥有独立卫生间处置价格：5,500,000万 单价45,609/㎡市场价：7,476,580 单价62,000/㎡折扣：73折红框部分为处置物业所在楼栋：东门入户型图处置物业概况：建筑面积：120.59㎡，户型：三房两厅两卫，独立卫生间贝壳挂牌均价单价：62,000/㎡拍卖标的物所处C6栋2座 3梯6户/层（一栋分1座于2座，阳台朝向均朝南）地段：海珠西成熟区位，双地铁（广州8号线+广佛线），南向靠珠江，商业配套齐全，附近凯德乐峰广场，生活配套一应俱全，交通便利。交通：广州地铁8号线：沙园站；广佛线；公交枢纽站（十二条公交线路总站）有兴趣可联系黄先生：18121556624（微信同号）

法贝的家人们：从2022年1月1日起，“法贝找房”公号正式更名为“法贝资产”，我们把自己定位在一条更清晰的赛道上。特殊资产的大潮一波波蜂拥而来，带来更多品类、更大规模的特殊资产，在这个时候发现资产（“找”或者“匹配”）是初始层面的问题，提供资产的综合解决方案更是这个赛道的本质。资产的买卖是一个时点发生的行为，为了实现这个行为，我们需要很多加持的能力，因此解决方案=买卖+运营+金融+司法+清场…对于投资人来说，资产的买入是投资行为，更是金融行为，充分发挥资产的金融属性和特殊资产的折扣能力。对于商业类或工业类物业，我们提供商业解决方案，提供优质的运营团队，给资产填充内容，让金融良性循环。特殊类型的资产处于特殊节点，需要司法程序实施风险剥离，实现从债权到物权的转换，完成场地的交付。与其说，我们解决资产和客户的匹配达成交易；更加＊＊的说法是，我们面对资产和客户，提供定制解决方案；调整客户资金和资产的错配状态，让客户更稳健，更发展。客户有资金，寻找优质资产，我们帮助匹配。客户有资产，需要盘活，我们帮助循环新的投资。客户卖资产，我们提供＊＊客户画像，实现快速匹配。客户缺资金，我们提供资产运营方案，提高金融配资能力。在这个行业中，发心很重要，关键是利他思维。通过成就客户再成就自己，通过解决问题发现自身价值。在特殊资产行业里，我们是新生一代，我们越来越清楚自己在这个行业中的定位，为各位资产界的大佬提供出口解决方案，打通高速公路的＊后一公里。“合围空间”提供运营方案，“法贝资产”提供交易方案。左右互搏，打通任督二脉！我们愿意站出来，做难而正确的事！2021走了，我们有错失项目的懊恼，也有分享客户的喜极而泣！这是收获满满的一年！2022来了，我们已经准备好了！这是厚积薄发的一年！

2021年8月26日下午，广州市资产管理协会商业地产专业委员会成立大会暨商业空间投资运营主题沙龙在会长单位德赛资产集团多功能会议室圆满落幕。本次活动由广州市资产管理协会与广州市房地产租赁协会联合主办，采取了线上和线下会议结合的模式，累计参会人数超300人。本会会长闵卫国博士，市房地产租赁协会会长刘昕，商业地产专委会主任王晖，专委会特聘专家刘洋、吴传鲲等以及协会部分会员单位出席线下会议，专委会秘书长林汉伟主持本次活动。闵卫国会长致欢迎辞       协会会长闵卫国博士致欢迎辞并宣布广州市资产管理协会商业地产专业委员会正式成立。闵卫国博士在致辞中表示，如今国际国内政治经济格局快速变化，资产管理行业与产业协同愈发重要，协会作为开放性平台需要更多专业产业一起合作，共同参与到不良资产管理、组织、盘活的全过程。商业地产专委会的成立恰逢其时，对协会和资产管理行业意义重大且深远。随后闵卫国博士对商业地产专委会工作开展提出了三点指导性建议：一是要把握不良资产管理行业大势，积极响应中央财经委员会第十次会议提出的“防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作”号召，在化解金融危机上贡献专业力量；二是要展示专委会优势，发挥商业地产专委会专业团队运营、策划、设计等优势，进行行业共建；三是与协会其它专委会、会员与合作单位相互协作、合作共赢。聘书颁发仪式       商业地产专委会秘书长林汉伟宣布商业地产专委会委员名单，并向大家逐一介绍了商业地产专委会的组织架构和委员情况。协会通过前期招募，得到来自各行各业人员的踊跃报名，经过严格的筛选，第一期商业地产专委会委员共有17名，分别来自17个不同机构，包括特殊机会投资、资产开发、空间运营、产业链供应等不同行业及专业领域。       随后，协会会长闵卫国博士、市房地产租赁协会会长刘昕、协会秘书长屠朝峰、专委会主任王晖为商业地产专委会特聘专家及委员们颁发聘书。王晖主任致辞      接下来，专委会主任王晖致辞。王晖主任表示，专委会重任在肩，搭建一个平台，将各产业、行业的专业及资源进行整合、协调，共同为存量资产、不良资产“打通＊后一公里”提供解决方案。同时进行了专委会未来工作安排汇报，未来将以平台运营为主，首先启动与协会老会员的互动，盘活已有资源，同时根据专委会要求继续招募新会员，推动资产管理产业链条更完整、解决方案更完善；二是配合协会秘书处，对会员单位进行走访交流；三是以项目为节点、以项目专题研讨会为形式，邀请专家进行赋能研讨，从项目出发将工作落到实处。＊后专委会将会不断提升行业专业能力，加强宣传力度，进一步将协会价值进行传播。嘉宾分享王锴GLP-GWS存量资产的优质之路本次沙龙邀请了在不良资产处置、商业地产运营、公寓管理业务等领域有丰富经验的三位嘉宾进行精彩的演讲。首先，由专委会荣誉主任、普洛斯资本副总裁王锴远程进行了关于《存量资产如何成为优质资产》的主题分享，王锴主任对于如何进行专业投资、高效运营提供了新思路，对于租赁商业地产企业扁平化、物业功能落后、经济增长放缓、存量物业价值自然停滞等问题，都提出了一系列应对办法。吴传鲲中国购物中心市场现状及发展趋势专委会特聘专家、广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲先生分享了《中国购物中心发展趋势研判》，系统分析了中国购物中心市场现状及发展趋势，同时为国内消费市场发展和购物中心运营提供了建设性建议。刘昕未来新空间的核心动力      市房地产租赁协会刘昕会长进行了《未来新空间的核心动力》主题分享，他表示地产⾏业从增量向存量时代的转变，使得空间从传统钢筋⽔泥的实物空间转变成为办公、居住、娱乐、消费、精神依托等场景下提供服务的载体，在新空间的概念下，空间将成为一切服务载体和流量入口，而空间美学、空间科技都是新空间价值提升的维度，社群则可赋予新空间灵魂。屠朝锋秘书长总结发言      ＊后，协会秘书长屠朝锋作总结发言，他表示，协会的初衷是将各个产业的资金流、现金流、产业流生态圈变得更好，协会将不遗余力支持专委会的发展，期待专委会能聚合更多领域的专业资源和优势，共同推动商业地产稳步发展。近年来，随着资产市场的下行和互联网经济的冲击，大量传统的存量物业面临重新整理的机遇和挑战，商业地产专委会以“价值重塑”为战略宗旨，一方面打造资产平台，聚焦粤港澳大湾区，重点发掘以不动产为底层资产的投资价值；一方面打造多业态运营平台，整合产业链上下游。通过发挥平台优势，进行资源整合，加强商业地产投资与运营业务的交流互动，助力商业地产价值重塑，同时欢迎行业专业人士加入，共建优良资产管理生态圈。广州市资产管理协会是由广州德赛资产管理集团股份有限公司携手资产行业的专业人士共同发起设立，由资产行业相关单位自愿结成的行业性非营利社会组织。协会通过多种形式，开展会员之间的交流来往，不定期邀请专家学者主题演讲，组织圆桌论坛、业务指导等活动，提升华南区域资产管理行业的整体业务水平，欢迎关注和加入我们。（秘书处热线：185 6545 4252）合围投资 是一家专注于多类型物业存量空间运营，集资产收购、服务、运营于一体的多元资产运营平台。集合了从前端不良资产、中端资产开发、后端资产运营的核心合伙人，集聚超200万平方米的开发管理经验，目前在管理资产规模超50亿元。