广州市东山口-越秀区东华北路191号第2、3层物业（目前在营-金百子酒店），该物业位于全国知名三甲医院密集地（中山医、中山医东山院区-妇幼生殖、省医、广药大附一院等），顶配医疗资源、客房常年满租+东山口商圈+双地铁物业（1、6号线东山口站）。

第2层建筑面积506㎡

第3层建筑面积943㎡

合计转让面积1449㎡

区位图（下图）医疗、地铁、公交-市政配套说明：

‍省医：步行12分钟-760米；

中山医：步行8分钟-450米；

广药大附一院：步行10分钟-650米；

中山医（东山院区-妇幼生殖）：步行3分钟-200米；

双地铁“东山口”站/1号线&6号线-地铁2#隧道口：步行3分钟-180米；

项目半径100米范围内分布不少于5个车站/数十趟公交车线路通达全市各区

地理区位图

交通线路图

人气热力图

一、建筑面积：广州越秀区东华北路191号2、3层物业-1449㎡

第2层建筑面积合计506㎡/6个房产证（如下）：

203房：52.44㎡，

204房：102.47㎡，

205房：117.81㎡，

206房：31.36㎡，

207房：60.01㎡，

208房：141.87㎡。

Ø第3层（全层）建筑面积合计942.71㎡/1个房产证（如下）：

Ø第2层506㎡+第3层943㎡=1449㎡（带租约-金百子酒店在营），每月稳定收租12万+，租金年化保守8%+.

首层公用大堂+电梯

2层排房19间

三层排房29间（3间暗房）

Ø第2层506㎡+第3层943㎡=1449㎡（带租约-金百子酒店在营，租期15年/余7年）；

Ø2层19间房+3层29间房（3间暗房）=48间房；

Ø层高约3.9米，独立电梯，管理费8元/㎡.月；

Ø大部分为医院客源，常年整体开房率在95%以上，房价平均260元+/房.晚，租金年化保守8%+；

Ø参考一：项目片区酒店房价幅度在200-450元/晚（数据来源-携程网）；

Ø参考二：项目片区二手商品住宅销售均价6万+/㎡（数据来源-贝壳）；Ø参考三：项目片区二手商品住宅月租均价85元+/㎡.月租；30-40㎡小户型月租3500元+/月租（数据来源-贝壳&安居客）。

Ø 含税2500万/1449㎡=单价1.7万/㎡

多家全国知名三甲医院+东山口商圈+双地铁物业

超低总价2500万  超笋单价1.7万  年化8+  稀缺优质项目