法拍房买卖一般是通过各大法拍网站或者法拍房辅助机构进行拍卖操作，其中寻找合适房源是第一步。
竞拍法拍房第一步，确定选择你要竞拍房产的位置和类型。例如广州法拍房，打开拍卖网站后，选择首页---房产---广东---广州。找到房产列表，点击选中的房产信息，竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。清楚了解房产的位置，房产证号，面积，评估价，是否有租赁等关键信息。
找到心仪的法拍房房产，并给出心里的预期价位，觉得对这套房产比较有兴趣。那么就可以开始调查这套房产信息。
首先，找到拍卖该套房产的法院，联系法院负责看房人的电话。一般情况，竞买人要提前联系法院，法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房。
其次，看房中要了解房产的租赁情况，物业情况，装修情况等。另外还要了解房产人的民间借贷情况，这部分情况通常比较难了解到。
＊后，通过待拍房产的房产证号，从房管局了解这套房产能否正常过户，税费情况等。
了解完法拍房信息之后，回到竞拍网站，签署协议，提交保证金。一般情况，保证金为起拍价的10%-20%左右。只有签署了竞拍协议，缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然，在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的，一般要提前，避免错过这套房产。
熟读竞拍规则，竞拍结束会有延时周期。一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。
竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以，看中房产之后，一定要有一个心理价位，否则电脑上拍卖没有感觉，很容易给出高于心理预期的价格。当然，竞拍房产也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。贷款资料需要在拍卖前审批完成。如果银行同意放款，则不需要直接缴纳全款。
联系法院缴纳房款之后，原则上这套房产还不属于你，只有过户完房屋产权之后，这套房产才属于你。法拍房买卖＊麻烦的也在这一步。
解封房产：从法拍网站找到法院的联系方式，联系好法院，带着文件上法院要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。
房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。
缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。
过户：缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等)办理过户手续。
