法拍房就是法院司法拍卖的房子，其中很多都是因为资不抵债而被执行拍卖，其实法拍房已经存在很久了，也就是这两年才慢慢被大家接受认识，这当中也是因为法拍房有自身的优势，法很多人买法拍房是为了解决自己的购房需求，也就是法拍房其实性质跟商品房差不多，都是正常合法的物业，这时候法拍房的价格优势就会显示出来了。随着越来越多的人关注法拍房，并开始参与到法拍房竞价的活动中。很多人因为不懂法拍房的出价技巧，盲目的出价而懊悔不已，今天就给大家说说法拍房的出价技巧。法拍技巧干货1.明确你的心理价位：不要意气用事，被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然，如果你感觉你＊后的对手已经很犹豫了（就是每次只加一手或者半天不出价）你可以再加两手说不定就拿下了。2.不要太早出价：刚开始出价的可能一般都是吃瓜群众，不要加价，把气氛过早带热。闪闪冷的，亦有权欣赏小小角色，银幕上风光怎么拍，世界哪止黑与白，有人也就有办法3.预估你的对手心理：＊后几轮一般就是俩人较劲，一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满，不要过度较劲也不要轻易放弃。—— ——不要心存侥幸，等着流拍捡二拍—— ——●相信有参加过司法拍卖的买家都知道，法院拍卖的房产在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖，若出现第二次流拍，将会再次降低保留价进行变卖，导致有部分买家甚至在无人出价竞争的情况下自动放弃出价，继而等待下一轮的降价拍卖。●但在实际的拍卖活动中，像这样“捡漏”的情况并不多。曾经见过有法院拍卖房产，第一次拍卖的时候只有一个竞买人，并且竞买人表示房子挺满意的，但知道流拍后会降价，表示这次不竞价让其流拍，等下一次降价再参加，结果第二次的降价拍卖出来了，由于降价后价格比第一次降低了20%，于是第二次的拍卖吸引了很多的买家，买家多了，竞争的人数也就多了，＊终成交价远远超过第一次的保留价，原来参加第一次拍卖但没出价的买家只能望房兴叹了。●很多抱着侥幸心理的买家认为房产能流拍，等下一轮降价了再买是捡便宜，其实不一定，皆因房产降价的同时，吸引力也会随之增加，你想捡便宜，自然别人也想，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。还有一部分朋友们是刚开始接触法拍房，可能都会对法拍房信息感到迷惑：为什么有一拍、二拍和变卖？为什么有的标的房产开拍之后，短短几天就竞拍结束，有些房产拍卖却持续一两个月之久？今天就系统的为大家解释一下这些到底是怎么回事。当前法院对固定资产处置的流程，总体上是分为查封扣押、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节的。一拍与二拍的区别在于：时间方面，标的物第一次流拍，法院会在30日内安排再次拍卖，即二拍；价格方面，二拍的起拍价通常会进一步降低，但降价幅度不超过一拍起拍价的百分之二十。变卖：标的物流拍两次后，法院会对其进行变卖，周期为60天，变卖期间有竞买人出价，则会缩减为24小时。需要注意的是，参与变卖需预缴变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。大致流程1第一次拍卖按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖。2第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。只能流拍两次，第三次就是变卖，拍卖不出的，按第二次拍卖的保留价变卖。再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权人。三次拍卖降价幅度在法定范围内由法院决定！

广东法拍房一般都有很多隐藏的问题，例如说清场问题，交付问题，税费等一系列问题，如果这些问题都解决了，那么法拍房性价比还是很高的， 对于很多想购房的朋友来说，都是可以成交的，但是毕竟法拍房是属于特殊资产，如果是首套，那么建议先观望，对于很多购房者来说，法拍房就像是带刺的玫瑰一样，远看很漂亮，真的接触了以后发现是带刺的，只要不注意，就会受伤，所以法拍房在拍之前一定要注意本身存在的问题，建议可以找其他第三方辅拍机构去做好房源尽调，规避好拍卖标的物的风险问题，对于房源尽调，一定要找专业的第三方辅拍机构，专门为您排雷排坑，法拍机构能做到的是可以避免大部分的坑。

随着各种新政策的落地，对房地产冲击巨大，一手房二手房交易大大下降，但其实消费者的购房需求还是存在的，反观法拍房买卖，近两个月交易量并没有下降，佛山法拍房反而有上升的态势，这说明消费者越来越能接受法拍房了。其实法拍房跟正常的二手房区别不大，以前法拍房主要的问题在于交吉，现在很多辅拍机构都能帮购房者解决交吉问题，所以慢慢的，大家都慢慢发现法拍房的优势。法拍房本身就具有很大的优势：1、价格上，法拍房的价格一般是7折左右，相当于100万就减了30万，还是相当有吸引力的，当然，也有可能折扣会上下有浮动。2、交房时间快，针对交房时间，特别是一手房，往往都要一到两年的时间才能入住，而法拍房是现成的，所以入住时间很快，不会有需要等的麻烦，当然了，如果法拍房本身还有租客，那还是需要把租客处理好，要么就是给钱，要么就是重新租一个地方给租客。3、可正常申请按揭服务，法拍房跟普通的一手房二手房一样，可正常申请按揭服务，甚至流程上还更简单一点。综上所述，其实法拍房相比一手房二手房有自身的优势存在，但也会有一些风险隐患，毕竟是被司法拍卖的，也就是所原房主是在被迫的情况下拍卖的，所以可能会存在交吉隐患。

法拍房买卖都需要在价格和房子风险性考虑，当价格足够低的时候，这时应该考虑是否可以规避风险。市场上的一手房二手房交易受挫，整个市场大环境并不理想，但是法拍房的买卖似乎受到的影响并不大，法拍房都有哪些人在关注呢？对于市场主要由几部分组成，观望者，购买者和投资者。我们先来了解一下这几部分组成的特性：法拍房观望者，该部分人群拥有＊原始的需求和兴趣，但是往往仅限于兴趣，可能有几个方面的原因：购房指标，资金问题、担心风险问题，主要就是以上几个问题导致；法拍房购买者：这部分人群占了绝大多数的市场力，主要是以自住为主，目的性和需求都很明确，有合适的房源，有合适的价格就会入手。投资者：这部分人会比较精明，他们会算投入产出比，只有在有利润的比例时才会入手，往往远远低于市场价，所以除非时很难被发现的房产物业，不然基本都轮不到他们投资，所以很多时候这部分投资者的成交几率都比较低。

广州法拍房现在现在是越来越受消费者喜欢，那么现在对于购房者来说，是不是入手法拍房的好时机呢？怎么判断是不是好时机？一、我们来看一下现在法拍房市场竞争激烈程度，因为法拍房本身具有一定的隐性风险（但都是可以调查清楚并避免的），所以有一部分购房者就已经望而却步了，即使他有兴趣，但也会因为这个隐性风险放弃，再者，法拍房并没有像一手房二手房那么容易被发现，往往在被购房者发现的时候，已经拍卖完或者马上就要拍卖了，根本没有给购房者足够的考虑时间，这样也会筛掉一部分，所以综合来看，在还没有完全普及的情况下，法拍房的竞争激烈程度并不高。二、法拍房的价格上有足够大的优势吗？普遍购房者对法拍房的印象就是性价比高。因为一般法拍房都是因为债权人急着变现才采取的一种措施，所以在价格上肯定会比市场价低，具体低多少，要看情况而定，据统计，一般法拍房＊后的成交价会是市场价的7~8折左右，我们拿200万的成交价来举例，对于购房者来说，省下了40~60万，还是相当不错的。综合以上两点来看，广州法拍房确实比较适合购房者入手的，但是如果一般人要自己完成整个法拍房的竞拍流程，会存在很多未知的坑，建议找专业的第三方辅拍机构，一般都会提供一条龙的服务，包括房源调查，税费计算，拍卖建议，房子交吉等，在广州推荐法贝找房，公司拥有专业的团队，可以解决购买者一系列的问题。