广州法拍房＊近也越来越多购房者在关注，基于＊近房产新政的出台，一手二手房市场受到影响，但是新政对法拍房的影响并不大，所以反而在近两个月，法拍房的成交量反而呈上升的态势，特别是广州和佛山法拍房。很有可能因为法拍房已经被消费者所接受了，跟以往不一样的是，购房者不只是观望，也会主动去参与竞拍购买，所以消费者的热情就被调动起来了。其实很多时候对于购房者来说，法拍房是一个有价值的渠道，不管是自住还是投资，当然法拍房也受到购房限制政策的影响，也就是会占用一个购房名额，当然法拍房的购买需要很谨慎，因为法拍房是有一定风险的，包括交吉风险，税费风险等，所以在购买前需要做好房源的详细背景调查，一般很多都需要找专业的第三方法拍房辅拍机构，可以省心省力，广州法贝找房就是专业的第三方法拍房辅拍机构，专注于各种特殊资产投资的投资资讯。

法拍房到底适不适合买？能不能买？相信很多法拍房兴趣者都会有这样的疑问。为什么会有这么多疑问？主要是因为法拍房价格确实比市场价低很多，造成大家有一种想法：这么便宜肯定有问题。其实大家了解一下法拍房的来源性质大概就知道了，特别是广州法拍房。下面我们先来了解一下广州法拍房的几个来源：一、因为债权纠纷而导致被法院强制执行这类的一般分为两种：1、民间借贷，这种法拍房的来源一般都比较好解决，大部分人都喜欢这类，比如张三找李四借钱，这时候张三可能是拿自己的自由房产抵押，约定如果到期不能还款，就以房抵债，但根据《担保法》，后者李四是不能直接获得相关房产，这时候李四可以拿着当时签下的有效的证明向法院申请，要求法院拍房张三的房产来还款。2、商业借贷，一般是当事人向银行贷款购房，但是由于各种原因，导致不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼后查封房产，并要求对该标的房产进行拍卖变现来偿还相应的贷款金额。二、被司法没收的财产一般这种广州法拍房的来源大多是由于刑事或民事案件造成，比如说如果刑事案件判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，这时候不动产也会作为个人财产部分拍卖，拍卖所得收归国库所有。三、涉及违纪、行贿、受贿而被政府追偿相关财产的四、无主物业财产，目前来说，这类几乎没有，可以忽略看了以上几点广州法拍房的来源，可以很明确一点，发拍卖都是安全的，受法律保护的财产，完全不用担心被追回或者会有什么其他法律上的风险，只要在购买法拍房前做好拍卖标的物的调查，法拍房是完全可以入手购买的，当然也可以考虑找专业的第三方辅拍机构去帮忙做详细的房源调查，法贝找房专注于法拍房服务，提供房源尽调、金融服务、清场服务、财税计算等一条龙服务。    

＊近，越来越多的朋友在关心法拍房买卖的问题，但其实大部分关心的都是法拍房买卖的风险问题，所以造成很多法拍房的兴趣者都处于观望的状态。法拍房的风险相信大家都已经看了很多了，风险固然有，但其实本身法拍房相比一手房二手房也有很多自身的优势，今天小贝就带大家了解一下法拍房有哪些优势。优势一：法拍房买卖成交价格一般都会低于市场价根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或市场价的80%，而且拍卖房一旦在一拍的适合流拍的话，那就会再次降价。优势二：购买法拍房也可以进行按揭贷款如果购买法拍房的客户本身的个人征信比较好，则可以根据个人条件和需求，享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。优势三：落户后可以享受教育、养老、社保等资源购买法拍房可以落户当地城市，落户后可正常享受当地的社会福利，包括教育、医疗等。

 法贝找房，专注于法拍房领域研究，持续推送高品质法拍房源，法拍房市场数据，法拍知识以及房产动态，让你轻松了解法拍房市场新资讯。在从事过房地产二手市场的十来年时间里面，看到过起码三次的政策出来，出政策前的大量签约、递件，在出政策后是一轮的媒体鼓吹：“房地产已经到拐点了，一片的房地产从业人员转行、地产分行关闭啦…….”，然而经历了三个月至半年后房地产政策的消化期和观望后，房地产市场又再次活跃起来，该买房的还是继续看，刚需的、置换的该继续买还是继续买。所以，在政策刚刚出来的时间，我们可能会刚开始感到一丝恐慌，这个时候怎样去淘到自己适合的房子呢？可能选择是：看看一手售楼部有什么促销活动、二手市场看看有没有急于现金套现的业主放盘、还有就是向附近意向盘的邻居群八卦一下有没有什么业主放盘的信息……诸如此类。但是，我们这个时候有没有更加留意一下法拍市场上有没有更好的货源呢？其实法拍房，对于不熟悉的人来说，感觉好像是神秘的、有很多陷阱的，但是是否真的如此呢？在现今信息流通非常快、公开透明的时代，法拍房已经不再像十几年前，需要透过法院、律所、或者不同的拍卖行去了解，因为互联网（还有大数据分析）已经带给了我们无数的便利。其实，法拍市场里面也有不少46-49折的房源存在，例如麓苑路39号大院麓湖御景、珠江新城金穗路的誉峰。先说一下麓苑路39号的吧，111平方米，价格是370.9万，是麓湖御苑，但是单纯看门牌地址，是不容易留意到的。这是小区的大门。房间内部的样子大致是这样子的。地板也是崭新光亮的，看的出来之前保养的非常好。麓湖御景周边的价格却是已经去到7.2万，而这套的单价却是仅仅是3.3万，相当于是市价的4.6折，相当划算，就算是现在指导价在市场价的6-8折，这套因为起拍价很低，所以还是有比较大的利润空间。再说一下另外一套吧，是位于珠江新城的金穗路的誉峰，173.53平方米，起拍价是1369万，仅仅是市场的49折，况且誉峰这个盘也是在96个指导价楼盘之外，所以，价格还有很大的利润空间。里面是这样的查询阿里拍卖数据获悉，从7月份开始，司法拍卖中的住宅用房及商业用房拍卖数量大幅上涨，而9月刚刚开始，住宅的挂拍数量已经接近3万套，逼近8月全月。在杭州、深圳、北京、四川省等，购房者们正在法拍平台上演着一次又一次的围剿厮杀。而且法拍房的数量的增加也是其中一个原因，由于这两年疫情导致拍卖流程受阻案件积压，现在线上处理流程提速后上拍标的增加。另一方面，疫情暴发后经济下行压力导致的借贷违约，企业经营倒闭等产生的不良资产逐渐浮出水面，经过处置会逐渐进入到法拍房市场，这个趋势预计未来还会持续一段时间。综上所述，在现在新政指导价的大市场环境下，只要细细在法拍市场里面挖掘，也是不难找到一些金子的，所以，不妨多留意一下法拍房这个领域，相信这个领域也会越来越受到市场的青睐。法贝找房 广东法拍房 广州法拍房 法拍房信息网 广州怎么买法拍房 广州哪里可以买法拍房 佛山法拍房

＊近几年法拍房（拍卖房）的交易越来越多，其实法拍房就是司法拍卖处置的房屋，而且相对来说，法拍房的成交价一般会低于市场价，还有地理位置，交易周期短，交易税费都会有一定的优势；除此以外，法拍房（拍卖房）还可以按成交价申请贷款，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。综合来说，法拍房的优势比较多。01存在成交价低于市场价的情况这也是业内常说的捡漏，不少城市都存在捡漏空间，这对一线城市的刚需客户是个不错的选择，毕竟便宜嘛。当然不是所有的法拍房都能捡漏，当地房产火爆的时候，捡漏的机会就越小，比如深圳、成都、上海等。02按揭贷款的办理周期短可办按揭贷款这个优势可能对其他房产来说不算什么，但法拍房的按揭贷款整个办理周期就10天左右，也算是个很大的优势了。特别是对于需要资金操作的朋友来说，这个充分应用融资能力的福利是很有吸引力的。03过户办理简单法拍房是单方面办理过户，不需要原业主参与，整个办理流程更简单，而且不会存在二手房或新房的过户纠纷问题。04交易税费更低    二手房的交易中，卖方会习惯性的将自己支付的费用算到买方头上，而法拍房可以做到税费双方各付各的，对买方来说可以节约不少。不过目前还不是所有的法拍房都是税费各自承担，所以在购买之前仔细查看法拍公告，其中有明确说明。03过户办理简单法拍房是单方面办理过户，不需要原业主参与，整个办理流程更简单，而且不会存在二手房或新房的过户纠纷问题。弊端1、流程繁琐以前也说了法拍房源的流程，相对于正常买卖而言，还是比较繁琐，现在也有专业处理法拍的中介机构，可以提供完整的购房流程服务，从看样->竞拍->贷款->过户。2、其他收费法拍房源有一些隐性收费项目，比如银行贷款需要指定的担保公司先出具担保函，担保费用由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。不过总的说来目前价格还是有优势的。现在法院引进的第三方机构，专门处理评估，完整房产报告，贷款等事列。其他还有专业做法拍房的中介机构，跟二手房买卖中介的性质一样。3、房屋纠纷这是绝大多购房者担心的一点，需要特别注意的是，债务纠纷法拍房源公示都很清楚，这点不需要担心。主要注意的是房屋是否有长期租赁，以及房屋是否已经腾空。