01
存在成交价低于市场价的情况
这也是业内常说的捡漏,不少城市都存在捡漏空间,这对一线城市的刚需客户是个不错的选择,毕竟便宜嘛。当然不是所有的法拍房都能捡漏,当地房产火爆的时候,捡漏的机会就越小,比如深圳、成都、上海等。
02
按揭贷款的办理周期短
可办按揭贷款这个优势可能对其他房产来说不算什么,但法拍房的按揭贷款整个办理周期就10天左右,也算是个很大的优势了。特别是对于需要资金操作的朋友来说,这个充分应用融资能力的福利是很有吸引力的。
03
过户办理简单
法拍房是单方面办理过户,不需要原业主参与,整个办理流程更简单,而且不会存在二手房或新房的过户纠纷问题。
04
交易税费更低
二手房的交易中,卖方会习惯性的将自己支付的费用算到买方头上,而法拍房可以做到税费双方各付各的,对买方来说可以节约不少。不过目前还不是所有的法拍房都是税费各自承担,所以在购买之前仔细查看法拍公告,其中有明确说明。
03
过户办理简单
法拍房是单方面办理过户,不需要原业主参与,整个办理流程更简单,而且不会存在二手房或新房的过户纠纷问题。
弊端
1、流程繁琐
以前也说了法拍房源的流程,相对于正常买卖而言,还是比较繁琐,现在也有专业处理法拍的中介机构,可以提供完整的购房流程服务,从看样->竞拍->贷款->过户。
2、其他收费
法拍房源有一些隐性收费项目,比如银行贷款需要指定的担保公司先出具担保函,担保费用由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。不过总的说来目前价格还是有优势的。
现在法院引进的第三方机构,专门处理评估,完整房产报告,贷款等事列。其他还有专业做法拍房的中介机构,跟二手房买卖中介的性质一样。
3、房屋纠纷
这是绝大多购房者担心的一点,需要特别注意的是,债务纠纷法拍房源公示都很清楚,这点不需要担心。主要注意的是房屋是否有长期租赁,以及房屋是否已经腾空。