通常我们在看法拍房的总体资料的过程中，可能会有几个附件同时在展示首页的附加项里面，一个就是上一篇文章里面给大家介绍过的查册表，另外一个就是评估报告了。 而评估报告通常出现是三个不同机构的，阿里、京东、工行的，但是偶尔也会有一些不同的评估机构出具的报告，这些报告如果在贷款的时候出现，就是告诉银行们，这个物业在市场上面的市场价格是多少，银行可以给出多少款项批准贷款。但是出现在拍卖网站上时，就是告诉大家这套物业在市场上大概的评估价格是多少，但是通常会保守一点的，比真正的市场价略微低一点。＊终获取市场＊前线的价格当然是直接到项目现场附近的中介做一下市场调查。当然＊便捷的方式，也可以在各个中介平台网站，了解市场的价格，从多个维度了解市场的行情，这样子就比较稳妥。下面展示一个图片给大家看看评估报告展示的细节：这里展示了该物业由公司持有，面积，和单位面积的价格，这里特别透露了给大家一个信息：该物业因为是公司持有的，所以交易税费比个人成交的交易税费要贵一点的。这个图里面就显示了总面积和楼层给客户知道，因为这套是别墅，里面透露了给客户知道，是买三层送一层的，因为还有一层的地下室可以附送，不入房产证的。还有下面是＊高评估单价、＊低价、平均单价的显示了。还有＊后的附注是显示运用的是哪种评估计算方式来做这份评估报告的。以下这个页面所显示的就是该项目与周边项目的对比情况和位置介绍：还有以下的图表显示的是价格趋势：而所有的评估报告仅仅是提供一个＊基础的初步评估数据，具体问题具体分析，例如商业物业、住宅、写字楼，可能也会因为不同的情况，而具体问题具体分析，更加具体的还是希望咨询我们的法拍专员。“为你创造价值，才是法贝的价值所在”。

大家了解法拍房，第一步就是要看查册表，而为什么要查册呢?查册是有两种的：1、“查产权”，是指提供房屋的地址、权属人姓名、房屋交登号查询房屋的产权状况。如：权属、面积、建筑结构、有无抵押等。这个是需要房产业主，或者委托中介去办的。需要带的资料有：身份证、房产证。#22、如果你要查询个人名下房屋的套数，就需要本人去广州房地产交易登记中心的查册窗口办理。需要带的资料身份证。查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。在法拍房里面更加重要的是：主要先了解房产的用途，房产的用途和补地价通常＊主要在备注注释那里看用途，而且里面主要也是看查封、有没有其他法院的查封，轮候查封的，什么时候曾经申请贷款，或者曾经做抵押登记。如果，对法拍信息有更多的咨询，欢迎咨询我们的公众号“法贝找房”。以下这个就是查册表里面，关于房屋土地出让金使用年限，和看到法院查封的状态的查册表：以上仅仅是＊基本的看查册表的基础技巧，如有需要可以咨询“法拍找房”的辅拍专员。

关于买房投资，小贝建议要考虑三个方面：房产增值空间、房产变现难易度、现金流产出，只要遵循以上三点原则，你也可以是房产投资高手，我们来详细解释一下以上三个原则：什么样的房产更容易增值？投资房产，需要优先考虑人多、钱多的地方。人多对房产才有需求，同时有钱才有购买力。所以买房一定要选择有大量人口流入，有产业支撑、经济发展前景好的地方。第二，什么样的房产容易变现？首先我们要清楚，房产变现主要靠卖和贷，要想好卖，除了选对地方外，房产的总价、户型、装修对变现影响极大。低总价、小而实用的户型、干净清爽的装修更容易变现；反之则难以出手。一线城市90平左右的三房、有地铁口的房产＊容易出手；二线城市房产的面积也尽量不要超过120平；装修切忌中式、欧式等豪华装修，简洁、明亮＊好。符合以上条件的房产，通常也符合银行的贷款要求，当你需要现金而又不想出售时，就容易通过抵押贷款获得现金。 第三，什么样的房产容易产生现金流？租金基本是房产的主要现金流，所以好的房产要容易出租，且能租出高价。要想好租，交通（特别是地铁，尽量离地铁口800米以内）、商业配套是主要因素，装修也很重要。所以，综合以上：值得投资的房产一定要符合好卖、好租、好贷这三个条件。

关于法拍房买卖问题，相信很多人会关注到它的税点问题，那么近期关于该话题，法贝找房为大家提供一线资讯。尽管十多年来房地产税一直众说纷纭，直到2021年10月23日才是历史性的一刻，通过第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开始房地产税改革试点工作。核心内容有几点：01征税对象为居住用和非居住用各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。——除了集体物业，都在覆盖范围内了。02国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。——每个地方的产业格局不同，土地财政的依赖度也不一样，试点先允许在共性的基础上找多样性。03本决定授权的试点期限为五年。条件成熟时，及时制定法律。——意味着房地产税的全面落地，还有五年时间。经过四十余年的纵横捭阖，改革已进入深水区，以往的、周边的、发达国家的成功经验都没有可参照性。从“香港模式”到“新加坡模式”的转变，需要一步一步摸索，没有现成方案。“摸着石头过河”，用“试点”先试先行，进可突破，退无整体之危，这是高层格局。之前讨论房地产税有三个议论焦点：1房地产税立法程序的合法性；2已征收的土地出让金和即将征收的房地产税有无重叠；3诸多的房地产税种会否违背初衷，导致房价不跌反升。这次的全国人大授权，则以试点的思路先解决程序问题，同时在各地先行先试中找到综合解决方案。从开始征收土地出让金至今已接近30年，征收单价从＊初的两位数到如今的五位数，全社会的资产财富都大幅升值，充分享受城市规模化发展和品质化提升的成果，早期的级差地租定价只是符合当时水平，远远不能覆盖未来70年的发展速度。（笔者看过在广州市番禺区核心地段的一份土地出让合同，出让金单价10元/平方米）。改革向前走不能倒退，既符合现在也符合将来，既提升国民财富又保持持续发展，这就是改革到现在面临的“两难”。预计未来五年，房产税将逐步接过土地出让金的接力棒，成为房地产改革主力军。2021年6月份财政部发文，由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让金收入等划转给税务部门负责征收，就是合并管理口径的先期准备。未来在房地产税的征收计算中，会充分考虑土地出让金的现有因素。如何看待房地产税对房地产投资的影响。1第一是保护刚需，有免税面积段，目前针对首套房的贷款利率又有下调。2第二是综合各项房产类税种（包含增值税、土地增值税、个人所得税等）之后，前期投入降低，持有成本提升。3第二是综合各项房产类税种（包含增值税、土地增值税、个人所得税等）之后，前期投入降低，持有成本提升。这次调控主要针对有多套房产的持有人，通过加大他们的持有成本，施加压力让这些存量资产加快流入市场，盘活存量市场，逐步实现“房住不炒”的均衡目标。短期内卖方二手房量会增加，有一个逐步消化的过程。对于买方来说，进一步提升资产品质，以“质胜”而不是以“量胜”。同时作为资产持有人，要主动参与资本市场的运营，靠住宅“躺赚”的时代过去了。法贝汇聚了一支从大数据管理、司法、房地产市场、金融、资产运营的综合专业团队，拥有很大的行业宽度和全链条解决能力，希望帮助客户“上可九天揽月，下可法海拾贝”。

法贝找房，专注于法拍房领域研究，持续推送高品质法拍房源，法拍房市场数据，法拍知识及房产动态，让你轻松了解法拍房市场＊新资讯。平台每天都有大量的法拍房上线，这些被法院强制打折的房产蕴含着众多的笋盘捡漏机会，我们每天会为您提供优选的法拍房源，让您不错过任何捡漏机会。征信是什么?征信就是通过采集、整理并保存的个人信用信息记录。个人征信报告记录了用户过去的个人信用行为，这份报告可以影响用户未来的经济活动，无论是办理贷款还是申请信用卡，银行或金融公司都会以用户的征信情况为依据。征信报告的数据的来源：总数据库都是来自中央人民银行，简称央行。每个中国国籍公民都有属于自己的个人征信报告。01一、查询渠道1、 通过（中国人民银行征信中心）小程序提交查询申请，然后本人拿着身份证原件去预约地址打印出来。2、 通过（中国人民银行征信中心），互联网个人信用信息服务中心注册账号查询，需要24小时才能收到身份验证码，登录后才能登录下载查看。但是需要注意这类只有七天有限期限。 还有一种方式，通过本人注册的手机银行APP，任一手机银行，登录进去搜索栏输入个人征信，收取输入验证码即可，一般是两个小时内会有短信提醒可以登录上去查看。   征信报告由以下部分组成：二、 个人基本信息21， 身份信息详细记录个人身份信息，包括婚姻状态，地址，手机号码等22， 配偶信息，详细配偶名字，身份证，联系方式，工作单位33， 居住信息，记录详细地址，居住状态，更新时间44， 职业信息，记录工作单位的信息，包括职位，行业等03三、 信息概要主要记录个人住房贷款，信用卡记录04四、 信贷交易授信及负债信息概要（未结清销户） 信贷交易信息明细详细记录机构名称，期限，还款方式，月还金额，如产生逾期，会显示逾期具体金额，会详细记录近五年内的所有信息。贷记卡账户俗称信用卡，记录着在使用或者未注销本人名下所有信用卡的情况。准贷记卡这类很少见，一般是在前几年在读大学生办理的交学费的卡，需注意这类卡虽然没有授信额度，但是一样部分会产生欠费，一样是会影响个人征信报告的。 查询记录详细记录所有机构查询记录，可以清楚看到查询日期，查询机构名称，查询原因。查询原因一般是贷款审批，信用卡审批，贷后管理等，需要注意的是银行会很注重这块。通常查是近两个月不能超过4次查询（同一银行在两周内因一原因查询算一次）