近年来法拍房日益火爆，主要源于互联网司法拍卖模式的兴起，法拍房市场发展得如火如荼。＊高院规范文件的出台、部分城市不限购等原因也成为法拍房市场发展的有利推动因素，2020年的法拍房数量是翻倍增长，同时关于断供潮的各种声音也是此起彼伏，大量优质法拍房进入房产交易市场。广州的房地产市场更是火爆，为了加大对房地产市场的调控，广州实行严格的限购政策。
根据目前广州限购政策，法拍房不限购的区主要是增城区、从化区。由于不限购，增城和从化区的法拍房投资者较多，交易比较活跃。在这两个不限购区域的法拍房公告里我们经常能看到这样一段话： 法院在司法拍卖公告中都会有特别提醒：拍卖标的交易及过户根据房产所在地房地产限购政策，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的风险和责任。 自2019年中央经济工作会议结束后，广州部分区在原有限购政策的基础上，根据现实情况，就人才购房、限购条件等方面，已对广州部分区已对购房政策做出调整。
首先广州的法拍房是限购的，这一点就将没有购房资格以及拥有了两套以上住房的家庭投资者排除在外，减少了竞争。相比之下上海的法拍房不限购，各种想要投资上海房产或者没有购房资格的人，蜂拥进入拍卖市场，拍卖房的价格往往都高于二手市场价格。而广州的二手房绝大多数的成交价都是低于市场评估价的，为财富的增值创造了可能。 其次，广州的法院经常会主动提出负责清场。这也是广州司法进步的一种体现，规避了腾房交房这个＊大的风险点，促进了拍卖市场的交易。也提高了法院的结案率，可以说皆大欢喜。 ＊后，我还是要说一下破产房。由于各个城市的税务政策对于法拍房各不相同。破产房的征税标准差异尤其大。大家一定要仔细的看清楚拍卖部的原所有人是个人还是企业，只要是企业，在广州就要征收高额的土地增值税，是房产增值的30%~60%，如果没有注意到这一点的话，拍卖下了破产房，交税的时候可就要哭了。 重点来了，外地人想在广州的增城区和从化区购买1套住宅是不需要任何条件的，但如果是想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房，南沙区，只要符合条件的人才及港澳居民，在南沙区范围内购买首套商品房，不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)。 黄埔区、广州开发区，只要符合条件的人才、港澳居民和新加坡居民，在黄埔区范围内或在中新广州知识城范围内购买商品住房，不受户籍、社保和个税缴存限制。花都区，全面放开社保制约、全面放开大专以上学历制约、全面放开急需紧缺人才和创新创业人才准入“门槛”，从快从速办理。
