法贝找房，专注于法拍房领域研究，持续推送高品质法拍房源，法拍房市场数据，法拍知识以及房产动态，让你轻松了解法拍房市场＊新咨询

一、 法拍房限购对买受人的影响

      1、竞买人参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可与相关部门咨询具体限购政策。

      2、拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

      3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

二、 法拍房的优势

1、价格便宜 透明公开

      我们正常买房的交易价格叫作市场价，法院在拍卖房产前会委托评估机构出具《网拍房产估价意见书》，确定拍卖标的评估价。在第一次拍卖时，起拍价格不得低于评估价格的70%；如果出现流拍，第二次拍卖时的起拍价不得低于在一拍起拍价基础上的80%，两次拍卖均流拍后进入变卖环节。理论上，法拍房的起拍价可低至市场价格的6折，巨大的潜在收益依然吸引了许多买房人。

 2、法拍房破限购

      为了缩短司法标的处置周期，很多城市的法拍房目前还不限购。对于一些无购房资格的购房者来说是很大的福音。但政策具有时效性，建议购房前咨询当地不动产交易中心确认。

3、真实房源 配套成熟

二手房交易商总强调自己是真房源，但法拍房不仅确保真实，同时均为现房销售。与期房相比，现房的周边规划基本落地，配套更为成熟。

4、法拍可贷款

为了保证拍卖款及时全额到账，法院曾要求一次性全额付款。但随着法拍贷等金融产品的出现，法拍房也开始支持贷款。法拍房＊高可贷款70%，具体贷款额度根据竞买人的资信状况确认。只需支付首付款即可购买法拍房，较大程度上缓解了竞买人的资金压力，同时也提高了标的处置效率。