法贝找房，专注于法拍房领域研究，持续推送高品质法拍房源，法拍房市场数据，法拍知识以及房产动态，让你轻松了解法拍房市场新资讯。在从事过房地产二手市场的十来年时间里面，看到过起码三次的政策出来，出政策前的大量签约、递件，在出政策后是一轮的媒体鼓吹：“房地产已经到拐点了，一片的房地产从业人员转行、地产分行关闭啦…….”，然而经历了三个月至半年后房地产政策的消化期和观望后，房地产市场又再次活跃起来，该买房的还是继续看，刚需的、置换的该继续买还是继续买。所以，在政策刚刚出来的时间，我们可能会刚开始感到一丝恐慌，这个时候怎样去淘到自己适合的房子呢？可能选择是：看看一手售楼部有什么促销活动、二手市场看看有没有急于现金套现的业主放盘、还有就是向附近意向盘的邻居群八卦一下有没有什么业主放盘的信息……诸如此类。但是，我们这个时候有没有更加留意一下法拍市场上有没有更好的货源呢？其实法拍房，对于不熟悉的人来说，感觉好像是神秘的、有很多陷阱的，但是是否真的如此呢？在现今信息流通非常快、公开透明的时代，法拍房已经不再像十几年前，需要透过法院、律所、或者不同的拍卖行去了解，因为互联网（还有大数据分析）已经带给了我们无数的便利。其实，法拍市场里面也有不少46-49折的房源存在，例如麓苑路39号大院麓湖御景、珠江新城金穗路的誉峰。先说一下麓苑路39号的吧，111平方米，价格是370.9万，是麓湖御苑，但是单纯看门牌地址，是不容易留意到的。这是小区的大门。房间内部的样子大致是这样子的。地板也是崭新光亮的，看的出来之前保养的非常好。麓湖御景周边的价格却是已经去到7.2万，而这套的单价却是仅仅是3.3万，相当于是市价的4.6折，相当划算，就算是现在指导价在市场价的6-8折，这套因为起拍价很低，所以还是有比较大的利润空间。再说一下另外一套吧，是位于珠江新城的金穗路的誉峰，173.53平方米，起拍价是1369万，仅仅是市场的49折，况且誉峰这个盘也是在96个指导价楼盘之外，所以，价格还有很大的利润空间。里面是这样的查询阿里拍卖数据获悉，从7月份开始，司法拍卖中的住宅用房及商业用房拍卖数量大幅上涨，而9月刚刚开始，住宅的挂拍数量已经接近3万套，逼近8月全月。在杭州、深圳、北京、四川省等，购房者们正在法拍平台上演着一次又一次的围剿厮杀。而且法拍房的数量的增加也是其中一个原因，由于这两年疫情导致拍卖流程受阻案件积压，现在线上处理流程提速后上拍标的增加。另一方面，疫情暴发后经济下行压力导致的借贷违约，企业经营倒闭等产生的不良资产逐渐浮出水面，经过处置会逐渐进入到法拍房市场，这个趋势预计未来还会持续一段时间。综上所述，在现在新政指导价的大市场环境下，只要细细在法拍市场里面挖掘，也是不难找到一些金子的，所以，不妨多留意一下法拍房这个领域，相信这个领域也会越来越受到市场的青睐。法贝找房 广东法拍房 广州法拍房 法拍房信息网 广州怎么买法拍房 广州哪里可以买法拍房 佛山法拍房

＊近几年法拍房（拍卖房）的交易越来越多，其实法拍房就是司法拍卖处置的房屋，而且相对来说，法拍房的成交价一般会低于市场价，还有地理位置，交易周期短，交易税费都会有一定的优势；除此以外，法拍房（拍卖房）还可以按成交价申请贷款，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。综合来说，法拍房的优势比较多。01存在成交价低于市场价的情况这也是业内常说的捡漏，不少城市都存在捡漏空间，这对一线城市的刚需客户是个不错的选择，毕竟便宜嘛。当然不是所有的法拍房都能捡漏，当地房产火爆的时候，捡漏的机会就越小，比如深圳、成都、上海等。02按揭贷款的办理周期短可办按揭贷款这个优势可能对其他房产来说不算什么，但法拍房的按揭贷款整个办理周期就10天左右，也算是个很大的优势了。特别是对于需要资金操作的朋友来说，这个充分应用融资能力的福利是很有吸引力的。03过户办理简单法拍房是单方面办理过户，不需要原业主参与，整个办理流程更简单，而且不会存在二手房或新房的过户纠纷问题。04交易税费更低    二手房的交易中，卖方会习惯性的将自己支付的费用算到买方头上，而法拍房可以做到税费双方各付各的，对买方来说可以节约不少。不过目前还不是所有的法拍房都是税费各自承担，所以在购买之前仔细查看法拍公告，其中有明确说明。03过户办理简单法拍房是单方面办理过户，不需要原业主参与，整个办理流程更简单，而且不会存在二手房或新房的过户纠纷问题。弊端1、流程繁琐以前也说了法拍房源的流程，相对于正常买卖而言，还是比较繁琐，现在也有专业处理法拍的中介机构，可以提供完整的购房流程服务，从看样->竞拍->贷款->过户。2、其他收费法拍房源有一些隐性收费项目，比如银行贷款需要指定的担保公司先出具担保函，担保费用由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。不过总的说来目前价格还是有优势的。现在法院引进的第三方机构，专门处理评估，完整房产报告，贷款等事列。其他还有专业做法拍房的中介机构，跟二手房买卖中介的性质一样。3、房屋纠纷这是绝大多购房者担心的一点，需要特别注意的是，债务纠纷法拍房源公示都很清楚，这点不需要担心。主要注意的是房屋是否有长期租赁，以及房屋是否已经腾空。

对于很多想购买房产的人来说，购买法拍房是属于价性价比很高的一种途径，但是，为什么法拍房（拍卖房）一般价格都会比市场价格便宜呢？背后肯定有原因的，大部分只关注法拍房（拍卖房）的价格优势，就忽视了法拍房（拍卖房）可能存在的问题，法拍房（拍卖房）可以买，知识在购买法拍房（拍卖房）之前，要做好房源的调查，今天法贝找房带大家初步了解一下购买法拍房（拍卖房）存在哪些风险？1、无法入住的风险法拍房（拍卖房）也算是二手房中的一种吧，但是法拍房（拍卖房）跟二手房还是有区别的，二手房一般比较方便，很快就能入住，但法拍房（拍卖房）就很难说能顺利入住了，标的物法拍房如果出现租赁在前、抵押在后的情况，那么即使在拍卖成交后原租赁合同仍然是有效的。在购买之前要找专业的机构去调查清楚是否存在这样无法交吉的情况，更有甚者，原房主故意把房屋租赁合同签的很长，10年、20年，房屋产权剩余时间就没多少了，即使能通过协商让住户搬走，那也需要购房者花一笔钱帮原住户先租好另外的住所用以交换才能顺利入住。2、不能落户的风险这种风险对于法拍房购买者来说，还是很头疼的，因为这套法拍房的原房主的户口还落户在这套房子上的因此购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。而且原房主自己本身不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。所以在选好想要购买的法拍房（拍卖房）后，一定要做好房源的尽调，看看是否存在落户的问题。3、债务风险部分法拍房（拍卖房）的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖的，那么购买法拍房的时候，购房者就要注意了，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响，碰到不讲理的人是很麻烦的，还有可能影响到自己的日常生活。法拍房顾名思义就是法院拍卖的房子，而法拍房的来源一般都是因为债务的问题而被拍卖的，所以购买法拍房的话，针对房子的原房主以及背景都要调查清楚，以上就是关于购买法拍房存在哪些风险的介绍了，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。4、多余费用风险购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用，除此之外，原房主还有可能会＊＊很大一笔其他的费用没有缴纳。

广州法拍房相关：大数据的魅力—房产阴霾下的阳光＊近大大小小的新政出台，其中不乏针对房地产行业的，就感觉房产行业是就受到ZF的“特别关注”，在新政策下房产行业如何实现“自救”，找到新出路呢？基本企业发展规律，影响企业经营发展的无非就是三个：1、自身的产品/服务；2、企业自身的方向和决策；3、消费者市场大环境，前两个是企业自身的主观因素，实现市场大环境的自适应能力才是弯道超车的核心，我们通过几组大数据来看看市场环境调整特点和方向。我们拿7月和上半年的数据进行分享：广州市一手住宅交易数据广州市中介促成二手住宅交易数据广佛两市住宅用房司法拍卖数据一、2021年7月广州市一手住宅交易数据（网签）广州7月一手住宅网签数据成交宗数：7652套成交面积：83.28万㎡上月：7057环比：↑8%上月：76.52环比：↑9%数据来源：广州中原研究发展部从数据看，7月广州新房网签7652套，环比增加8%，对比6月有所增长但幅度较低，直接的市场反馈就是受传统淡季叠加新政调控、房贷审批持续趋紧，市场出现“不温不火”的态势。进入下半年，官方对楼市的调控持续加强，近期备受关注的当属包括住建部、发改委等部门的持续整治和规范房地产秩序，自上而下释放出“严管”的信号。近一年广州一手住宅供求情况变动7月份一手住宅供应创4个月新低，很有可能受备案价等监管条件的影响。广州市7月二手住宅数据概览↓数据来源：广州市房地产中介协会我们先来总结一下以上三图数据：整体网签宗数8，912宗，中介促成网签宗数2，177宗，按揭付款网签宗数1，214宗；整体网签(中介促成+自由交易）宗数：8，912宗，环比增长14.34%，同比下降34.28%；中介促成网签宗数：2177宗，占比24.43%，环比下降0.5%，同比下降8.00%；整体网签环比呈回升态势，这里面可能是随着疫情影响褪去，本月广州市二手住宅整体成交量环比回升14.34%。虽然整体呈回升趋势，但由于政策环境以及房地产信贷环境持续趋紧，7月全是二手住宅整体网签量远不及2021年上半年月均水平12，535宗。从数据中也透露出7月二手市场的两个特征：1、政策、信贷环境趋紧对二手市场在产生持续影响，客户对市场预期也在产生变化：客户观望情绪高涨，投资受抑，刚需观望，促使7月整体成交表现一般；2、随着市场需求的下滑，成交周期会出现延长，可能业主对于后市信心不足，会出现热点板块出现让利空间。据相关检测显示，7月业主报价指数下跌30%~40%区间，较4、5月大减2成左右。广佛住宅用房7月司法拍卖数据（阿里、京东）阿里拍卖（7月）广州全市数据佛山全市数据上拍数：258套上拍数：277套成交数：58套成交数：153套成交率：22.48%成交率：55.23%1、上拍数：指2021年7月1日~2021年7月31日期间上拍的住宅套数2、成交数：指2021年7月1日~2021年7月31日期间结束并竞买成交的住宅套数3、成交率：计算公式=成交数/上拍数*100%2021年7月阿里拍卖中的佛山住宅用房上拍数和成交数均有所下降，但整体成交水平维持在近4个月水平上，成交率为55.23%。我们再来看看京东拍卖的数据：京东拍卖（7月）广州全市数据佛山全市数据上拍数：148套上拍数：152套成交数：37套成交数：73套成交率：25%成交率：48.03%1、上拍数：指2021年7月1日~2021年7月31日期间上拍的住宅套数2、成交数：指2021年7月1日~2021年7月31日期间结束并竞买成交的住宅套数3、成交率：计算公式=成交数/上拍数*100%2021年7月京东拍卖中的广州住宅用房上拍数环比上升了40套，高达148套，为6个月＊高数据，但成交数却是近六个月＊低数据，仅成交37套，成交率跌至25%。2021年7月京东拍卖中的佛山住宅用房上拍数、成交数、成交率环比均有所上升，成交率率在回升到50%左右。同样，从以上几组司法拍房的成交率数据侧面反应出新政出台以后对法拍房的影响相比其他传统房产更低，而且由于法拍房的灵活和优势，消费者的选择性更多，也慢慢从中心城市趋向周边城市，法拍房房源每月以20%左右的增幅在增加，未来市场容量也在不断增加，消费者的接受度也在提升，整个法拍房市场未来可期，是房产行业阴霾下的阳光！

法贝找房，专注于法拍房领域研究，持续推送高品质法拍房源，法拍房市场数据，法拍知识以及房产动态，让你轻松了解法拍房市场＊新资讯。近日，海珠区教育局发布关于公开征求《广州市海珠区教育事业发展第十四个五年规划（征求意见稿）》意见的公告 。     未来5年，海珠将新增9所中小学（含九年一贯制），近1.7万个学位，也提到了教师轮岗制，信息量颇大。     “十四五”时期是我国全面建成小康社会，开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一个五年。为科学编制《广州市教育事业发展第十四个五年规划（2021-2025年）》（以下简称《十四五规划》），坚持“开门编规划”的工作思路，广泛听取社会各界的想法和建议，问需于民、问计于民，现面向公众公开征集关于教育《十四五规划》编制的意见和建议。     根据海珠区定下的幼儿园、义务教育阶段以及高中阶段“十四五”教育建设目标，有以下几项重点：到2025年，要新增幼儿园学位2520个、小学学位8370个、九年一贯制学位4255个、高中学位1825个，合计新增学位16970个。     （2）建立集团化办学专项考核评价机制，对集团内办学成绩突出、社会反响好的潜力学校，允许其另行组建教育集团。     （3）推动集团化办学教师定期双向交流制度，每学年教师参加交流轮岗的比例为符合交流条件教师总数的10%，其中骨干教师交流轮岗的比例为交流总数的20%。     （4）加快在广纸片区、TIT科贸园、广州市人工智能与数字经济试验区琶洲核心区配套建设规模较大的教育用地征用和建校项目。     （5）教育人才方面，到2025年小学及初中专任教师本科以上学历比例需要达到93%、95%，普通高中和中职学校研究生学历（硕士）教师占比需要≥25%。在教育建设这一块，海珠这几年相当给力。●2016至2020年，海珠教育经费总投入达148.72亿元；●新增中小学优质学位9886个，新增及转制公办幼儿园学位13585个；●已组建5个教育集团，覆盖22所学校；●五中、五中滨江学校、菩提路小学等多个学校竣工并投入使用，中海名都配套学校、鹤鸣五巷小学等建设项目正在推进中。      在接下来的5年，海珠半岛配套小学、石岗路项目配套小学、广船机械厂出让地块配套小学建设工程、凯华城配套小学、中海名都配套学校、赤沙车辆段场配套九年一贯制学校，以及TIT科贸园完全中学将相继投入使用。为每一个学习者提供适性教育据会上获悉，海珠区将通过深 化提升智慧教育手段和加强提高教师队伍水平，以充分尊重学生个性化发展需要为基础，关注并促进学生思维独立、个性发展、特长培育，为每一个学习者提供适性教育。据了解，海珠区已成功申报为广州市创建全国“智慧教育示范区”支撑区，并全面启动“教育大数据”管理。未来，该区将开展大数据支撑下的教育管理服务优化行动，率先启动教育优质均衡发展数据分析平台；依托广州人工智能与数字经济试验区的科技产业集群，让人工智能新技术、新知识进课堂、进教材、进头脑，充分挖掘展扬学生个性，培育时代新人。海珠区将进一步增强“外引内培”力度，着力推行优才专才强教、校长专业素养提升、名校长名教师梯队发展三大计划和“教育名家”计划，扩大教育专家、名校长、名教师、名班主任示范＊＊作用；构建开放灵活的教师培训体系，按照“四有”好老师标准，打造一支素质优、业务精、理念新、视野广的师资团队，特别增强教师在信息化环境下创新教育教学的能力，依靠信息技术在更大范围内关注学生个体差异，让教育教学围绕着学生自身发展需要进行，从理念上、手段上真正做到以学生个性发展为中心。随城市发展形成新的“优质学校群”＊＊城区孕育＊＊教育，＊＊教育成就＊＊城区。海珠区深入实施创新驱动发展战略，构建高端高质高新现代产业体系。教育也将积极着眼产业及空间格局变化，高标准配置教育资源，形成新的“优质学校群”，发挥高质量教育引力，为优化海珠营商环境加分，为琶洲打造“产城融合”示范区、提升宜居宜业宜游水平助力，为海珠现代化中心城区建设提供智力资源和人才支撑。