关于特殊资产，＊近两年热度慢慢上来了，特殊资产包含了很多种类，包括：司法拍卖房、金融机构不良资产、涉诉资产、企业改制或破产清算过程中的变现资产、商业抵款资产、特别机遇变卖资产等，本文介绍的案例是一例司法拍卖房，一起详细了解一下！
今天说的这个案例位于山东淄博，看起来不起眼的一个小楼房，却是拍出了原来10倍的价格成交，对的，你没有听错哦，是10倍的价格。
这个标的物的面积为19.8平方米，位于淄博市张店区共青团西路南七巷的房屋，在拍卖公告中已经在第一句就有特别说明：“鉴于拍卖标的瑕疵较大，为避免损失，请竞买人务必仔细阅读拍卖公告，并向管理人详细咨询后参拍！”
瑕疵较大----物业是这样子的：
是的，你没有看错，“门卫值班室”，这几个字在重新粉刷过的外墙上面还可以依稀看到。问题来了，门卫值班室也可以拍卖？是的。因为这个标的物是“（破）中国外运山东淄博公司”，而拍卖标的实物为张店区共青团西路南七巷1号楼南侧的平房传达室，无房产证和土地证，不动产登记证号为01-0070542，证载面积为19.8平方米。就是这样子的条件，法院也提早告诉大家房子是长这样子的，＊终还是有23人交了保证金参拍，并经过182次的出价，159次的延时，以高于原价十倍的价格成交。而且是一拍直接完成成交，关键也在于总价价格便宜。
我们再仔细看看这个标的物的其他细节：经现场查勘了解，已有一半面积转让于其他权利人，但未办理变更登记手续。本次拍卖过程中，仅对剩余面积进行拍卖，剩余面积未进行实际测量。
还有，本次拍卖标的仅为地上建筑物。经向不动产登记中心初步咨询，房屋登记在中国外运山东淄博公司名下，土地登记在淄博市进出口集团有限公司名下，因房产与土地登记权利人不一致，无法办理过户手续。管理人不对房产过户登记事宜做任何承诺。
（如图：周边有新的物业，在一个等待城市更新，等待旧改的状态）
因为这个标的物的土地比较值钱，假如周边动迁的时候还要看这个标的物的物权人的考量，所以其价格自然会比原价高出了10倍。而且周边的房价也是在1.1-1.3万之间，就算这个物业成交价格在3380元/平方米，也是周边房价的2.6折。
法贝观点：看物业，有时候不仅仅看外观，或者看其参拍条件苛刻，而是透过现象看本质，＊终在法拍房的市场里面淘到金子，发现标的物潜在的＊大价值。
法贝找房——为大家创造价值，才是法贝的价值所在。
往期精选：法拍房了解三步走（三）—一篇文章教你如何看房产证
不要认为法拍房一拍流拍就是“箩底橙”
法贝找房：变化的调控舆论，不变的调控逻辑
法贝找房：法拍房构筑二手房的市场底
