在两个星期前，一则没有经过官方媒体发布，但是却在银行内部默默运作起来的就是----广州多家银行已经不以二手房指导价作为参考发放贷款；二手中介等都确认了这个非常重要的“消息”，广州楼市“活”过来了。

有些本来是期待明年才能放贷的业主，却像是“久旱逢甘露”似的，等来了久违的放款。银行内部人士也透露，本来是在明年的一些额度，挪到了今年的额度尽快完成放贷。

＊新的10月数据显示，广州二手房成交量仅5千套，为正常市场的一半水平，而其他执行二手房指导价政策的城市，成交量无一不持续、大幅下滑。而在这次的调控大环境下，感觉就是扛不住了，影响了二手房的周转流动性，同时也影响了一手房的流动性，因为没有了置换的抛盘和承接，＊后就是上面的高层管理，也感觉是扛不住了，只有适当的放松，同时没有在媒体特别是官媒上大肆的宣传，却在默默的直接执行放贷----“放水了”。

让我们看看以下这组数据：

这组数据来自于广州市房地产中介协会，上面只有南沙区和增城区是在下跌的，全市多个区域环比的网签量，都是在上升的。

除南沙、增城区环比下降外，其余各区网签面积环比均出现增长，其中中心城区增长幅度总体上高于外围区域。越秀、荔湾、天河和白云区增幅介于20%～30%之间，黄埔区增幅接近20%，海珠区增幅约为17%。

还是那句话，数字会说话，数据透过对比才有意义。

外围区域中，番禺、花都区表现较好，环比增幅在15%～20%之间；从化区环比增幅也有13.23%；南沙、增城区网签面积环比均有下降，其中南沙区降幅稍大，达6.31%。

再看看下面的一组数据：

这组数据是透过二手中介促成的交易，环比对比的数据。

  中介促成的面积区间构成方面，60-90㎡和90-120㎡所占比例环比分别增长2.34和0.44个百分点，60㎡以下、120-144 ㎡和144㎡及以上所占比例环比分别下降1.77、0.64和0.36个百分点。

  由于房地产信贷环境略有好转，本月广州市中介促成二手住宅按揭付款所占比例为42.80%，结束自今年4月起的环比下降走势，连续7个月的环比下降就在银行这么一个操作的动作下，扭转了原先的颓势。同时，是否能在2021年4月22日的新政收紧房地产市场的政策下，环比重新走回上涨的通道，现在还是言之尚早，但是，确实是迎来了年底前楼市的一波小阳春。

而在楼市上涨行情的情况下，作为本来就比二手市场有＊少八折优惠率的法拍房，此时更加显示出起优势，法拍房投资、上车正当时。