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通常我们在看法拍房的总体资料的过程中，除了上两讲里面说到的查册表、评估报告外，就是看房产证的复印件了，但是通常在某些拍卖网站上可以看查册表、评估报告，但是未必可以看到房地产证复印件，因为房产证复印件通常在法院文件或者是旧业主手上拿到房产证看，但是就算是＊＊看见，也还是要给大家说一下。

房产证第一页通常只是名字和地址，看起来没有什么特别，但是里面暗藏玄机，里面的字是要和查册表对的上，如果错了其中一个字，那么恭喜你了，你可能就是错证，需要进行改证。

如图：

在这个房产证里面就展示了这本房产证有有个共有人，占了1/2份额，证明还有另外一本房产证。有些房产证就算共有也没有写明份额，只写了共有两个字“共有”，如果要知道更加明细的份额，那就要进行一个操作“析产”，析产在本文暂时不作太多的表述。而如果是共有的话在右边的明细栏就会＊＊另外一共有人的名字，如果在法拍房里面，仅仅是进行1/2产权拍卖的话，另外一个共有人通常在表述时告诉大家，有优先购买权，因为在法律上，共有人及其租户在同等条件下都是有优先购买权的。

如图，在图纸页：

在这页里面展示了给大家看的是总楼层和建筑结构，A9表述的钢筋混凝土，总高9层的结构，如果显示的是B6，那么表述的是混合结构总高6层的意思了，如果是C的话，就是砖木结构。还有看外阳台的面积，不封闭阳台，在面积里面是按1/2面积算入房产证的计算面积；如果是封闭式阳台，在计算面积的时候，则是按1:1计算面积。

像上面这个9层高的房产证，是否有后期加装电梯的，就通常要实地尽调，因为极少数的业主在加装了电梯后是统一整栋楼去换证改证的，所以这些都只能透过实地尽调或者询问的方式获知。这里要提醒一下，有些法拍房可能还没有缴纳加装电梯的份子钱，现场是看到了电梯，但是不知道该户是否能正常使用，是否需要补交，这些都要透过尽调而获取信息。

以上仅仅是房产证里面的部分信息，因为旧证《房屋所有权证》和新证《不动产证》都有些微不同的地方，很多细节更需要去注意的地方，这里就更需要专业的事情给专业人士做，欢迎大家持续咨询我们的法拍顾问。