广东人有句俗语,卖不出的东西、或者没有人要的东西就是“箩底橙”。好了问题来了,法拍房里面,一拍流拍的就是“箩底橙”吗?答案是不一定的......有些物业是一拍、二拍、一直到变卖都可能没有人喜欢,例如大部分的公寓产品、还有产权比较复杂的破产清算的法拍产品,这些产品可能从一开始就是没有什么人去关注,因为拍回来的持有成本高,也没有什么投资升值的价值,从而导致流拍。那么有一些法拍房是好东西,只是大家在一拍的时候在观望,二拍才出手。
例如下面说的洛涛南就是其中一个例子:
外立面还是比较新,而且阳台露台部分还是南向望江的;
中空的复式单位:
一拍的时候是401万的价格,面积是179平方米的单元,市场价格的82折左右,看起来也是不错的单位,为什么在一拍的时候会没有人出手呢,甚者交保证金的人都没有?
其中较大的原因是大家都在等二拍......
而在二拍的时候,起拍价格是下探到321万,也就是原来的8折,市场价的66折,看起来价格突然变得很笋,所以突然间有8人交了保证金,进场参拍,*后经过45轮的追逐,*终成交价格确定在390万,比原来的成交价401万整整少了11万,所以可以判定,在一拍的时候这个盘并不是“箩底橙”,而是大家都在关注,只是等到二拍时候,起拍价格打8折了,那8个准买家觉得价格实惠了,才开始出手竞逐。
*后结语是,一拍没有人出手的都不一定是“箩底橙”,只是时候未到,大家静候时机再出手。