今年关于房地产调控的严厉程度本来都在大家的意料之中，但是“不稳房价誓不休”的一系列举措让市场慌了神。开始是年初对信贷资金的控制，严查其他类型资金进入房地产市场；后是提高限售和限购的门槛，这二者老生常谈没什么新意。2021年8月31日，广州抛出了一颗重磅炸弹“二手房指导价”，让政府指导价一下子回到了两年前，市场哀鸿一片。这还不够，两个月后，2021年10月23日，关于房地产税的试点方案完成了合法的立法授权手续，悬顶之剑随时坠落。刹那间，席卷全国的二手房寒流扑面而来，成交量均达历史＊低记录。
从2018年开始，资产价格作为经济发展的水位计，一直呈现下行趋势。但是从新冠疫情到提振经济，反而成为另一种形式的“大水漫漫”，导致住宅价格脱离市场发展水平，狂飙不止，对实体经济构成越来越严重的伤害。所以“猛药去疴”，短期会产生阵痛，但放在更长时间维度的房地产调控上，这一列组合拳无疑是有史以来＊有效的药方，把房地产这头疯牛拉住了。
笔者这两年一直研究特殊资产投资，今年更加关注普通投资人可以参与的法拍房，通过对市场的持续关注，我们看到了三个截然不同的市场。
卖方市场：从2020年年中开始，广深很多小区业主通过微信群的方式发布集体涨价言论，并集体控盘，尽管成交量不多，却成为价格风向标。早期政府对二手房的采取市场化的宽松态度，使得二手房价格失控飙涨。买方卖方相持市场：2021年的8.31新政，广州市政府应对市场失控情况，迅速出台了第一批96个小区的指导限价，指导价格比＊新的市场价格基本低20%，回到两年前的市场水平。在这种情况下，卖方惜售、买方多方比较，产生一个相持的博弈过程。在这个过程中成交量冰封，也需要潜在新力量的出现打破平衡。 越来越多的法拍房逐步引导买方市场：法拍房就是打破平衡的新力量。法拍房名义作为二手房的一个细分目录，但是交易规则完全不同。专业评估公司对这些资产评估后，提交评估价给法院，法院按照一定折扣率将法拍房放在平台上，公开、透明地竞投。因此严格来说，这是一个严格的买方市场。进入市场的买方都是理性投资人或者由机构提供专业决策：投资人算好经济账、了解物业实际状况、提前准备好资金、控制风险上限等等一系列理性行为。
近期成交的法拍房案例，大部分成交价远低于同期市场评估价，接近指导价，有些还低于指导价。这说明什么，一是买方持有稳健投资思路，不会盲目出价、盲目追高；二是在法拍房市场中，有机会让买方挖掘出足够的风险安全垫。
我们可以理解二手房指导价是政府的政策底，是维护市场稳定的水位计。但是法拍房有比政策底更低的市场底，意味着我们可以用自己的理性投资行为，让自己赢在起跑线上。
法贝作为全过程的法拍房投资顾问，完全站在买方立场上。就像是境外房产交易的买方委托人一样，协助买方了解物业潜在风险、做好征信和资金配资、＊终帮买方找到合适价格的理想物业。
