定制房产与法拍房贷款的整体解决方案    

近几年人们越来越多地接触到法拍房，法拍房低于市场价、不限购等多个优势也让很多购房者趋之若鹜，但是购买法拍房与普通购房还是有所不同的，法拍房＊重要的便是如何“避坑”，当然在“避坑”之前我们要先筛选出适合自己的房源，那如何选出一套适合自己的法拍房呢？

01法拍房的主要来源 

    80%法拍房都是由被执行人还不起贷款，债权人向法院申请执行查封房产后，法院通过强制拍卖的方式将房产变现偿还债务,当然还有少数的空置房屋以及受到法律制裁国家没收的房产。

    法拍房一般经过查封、资产评估、网上拍卖、过户清房的过程.目前法院合作的拍卖平台有阿里、京东、公拍网、资产诉讼网、中拍网五家网站。 

02做好详细的资金方案 

    清楚自己的购房预算，＊高额承受能力：包括保证金、全款付款时间、征信情况，能否贷款、贷款额度、贷款利率、贷款放款时间、房产抵押额度、抵押放款时间 作者：小全聊法拍房 

03认真仔细看法院公告，了解房子的前世今生 

    这一点很重要而且容易被忽略，法院公告包括很多重要信息点，如：产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、是否腾空、是否有租约、是否有占用、物业欠费情况等（一半以上的法院公告都只有3-4条）法院的公告是一个重要的参考指标，要了解更多，更深的房子的前世今生，就需要专门的律师做背调才能得知。

04必须要实地看房，看周边环境

    除非你对房屋内外部情况了如指掌。很多信息我们通过网站是看不出来的。内部看房包括：房屋户型、朝向、质量是否存在瑕疵、居住人情况、了解拍卖原因、能否与居住人协商。外部环境包括：邻里关系调查、物业调查、房屋位置、学区调查、周边交通及配套调查等

    1、调整好心态，准备打持久战，往往都需要拍个2-3次才能拍到满意的房子，提前准备好2-3套房源方案做备选。

    2、量力出价、头脑冷静。一些热门房源拍卖是竞争很激烈的，建议邀请专业拍卖师作指导，对场面的把控是一个好的拍卖师必备的能力。

    3、预估过户和清房成本,在前期产调，根据产权性质、税费情况、拍卖原因、占用情况、租约情况及清房难度对过户和清房成本做个大致估算，并计入购房总成本中。

购房总成本包括：

法拍房拍卖款+法拍房税费+法拍房物业欠费+法拍房租金解约成本（如有）+法拍房机构服务费（如有）+法拍房清房费用（若有）+法拍房装修费用（若有）+法拍房贷款利息（全款除外）

     总结：你在拍这套法拍房之前，你必须对房屋有深入的了解，你自己的预算多少？拍卖的房屋市场价多少？买下来需要花费多少钱，你心里一定要有个清晰的认识，不然你拍中后发现远超过自己的购房预算，导致悔拍那就得不偿失了

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