广州法拍房：这个区成交率居然垫底

   日前，通过AI技术和大数据分析技术，综合阿里拍卖和京东拍卖数据发布了《2020年广州市住宅法拍房研究报告》，报告显示，2020年广州市住宅法拍房挂拍总套数为4026套，同比下降29%，＊终成交1418套，同比下降约26%，成交均价为2.47万元/平方米，同比微涨2%（见下表）。

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一套房超5人争夺 越好标的越多人竞拍 

   上述报告显示，2020年广州市住宅法拍房挂拍总数为4026套，成交总套数1418套，成交总金额为46亿元，三个数据均同比下降，分析认为这是受去年疫情影响挂牌量减少、市场关注度降低所致。从全年行情看，该市场自去年下半年开始才逐步回暖。   从竞争程度上看，2020年广州市住宅法拍房成交率为36%，与2019的34%相比上升了2%。数据显示，每一套成交的住宅平均有5.47人参与报名抢购，相比2019年的4.15人竞争更为激烈。其中，海珠区革新路榕岸北街10号801房标的有54个竞买者，是2020年＊抢手的标的，该标的起拍价约279万元，＊终成交价约563万元。   

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成交率黄埔区＊高越秀区＊低 

成交率黄埔区＊高越秀区＊低   统计数据显示，黄埔区的成交率为0.52，＊＊＊＊，天河区和番禺区分列第二和第三名，成交率为0.45和0.43。在一二手市场上都非常热门的越秀区，在法拍房市场中却和从化区、花都区同属于成交率＊低（均为0.28）的阵营，齐齐垫底。   分析认为，成交率高低和标的素质、变现能力等有较大关系。黄埔区和天河区标的整体素质相对较好，前景更被看好，故成交率较高；而越秀区挂拍的多为楼龄较长的楼梯楼，房屋问题多，花都区和从化区标的为远郊区域，变现能力相对较差。   不过从成交均价上看，天河区和越秀区依然是“老大哥”：2020年广州市住宅法拍房成交均价前三名分别是：天河区（49572元/平方米）、越秀区（39610元/平方米）和海珠区（35013元/平方米）。其中天河区成交价均价同比涨幅较大，比2019年的42021元/平方米上涨了18%。2020年，广州市法拍房成交总价＊高的标的位于天河区珠江新城的广粤尊府，成交价达3928.43万元。   特别提醒：注意法拍房隐性费用和风险   法小贝提醒，广州法拍房市场同样执行限购政策，参与司法拍卖的竞买人须符合住房限购政策。   同时，大部分省市法院拍卖的房产要求竞买人全额一次性付清，现在也有一些城市开始试点，允许竞买人在购买法拍房时按揭贷款，想要了解是否可以按揭贷款，竞买人可咨询负责拍卖的法院。   此外，购买法拍房涉及调查看样、税费测算、缴纳保证金、贷款担保、获取法院过户文件、缴税过户、清场交吉和水电煤更名等一系列环节，每个环节都有可能产生费用或者风险，竞买者需仔细对待，参拍前可向专业人士或者专业助拍机构咨询了解，尽量规避风险。